448 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529413981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529413981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 354 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 211 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 400 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 393 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 436 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 170 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 458 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 910 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 540 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 659 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 181 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 387 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 526 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 993 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 505 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 987 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 493 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 616 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 337 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.