737 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 142,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027529414127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 293 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 573 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 622 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 269 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 971 $ Poids 65 % |
| 5 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 639 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 617 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 544 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 555 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 228 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 515 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 352 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 322 $ Poids 40 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 894 $ Poids 38 % |
| 11 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 256 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 107 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 794 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.