487 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 98,9 m² · constr. 1991 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414425910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137083
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529414425910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 421 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 461 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 423 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 397 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 438 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 471 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 222 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 091 $ Poids 78 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 328 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 428 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 676 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 353 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 713 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 190 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 196 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 463 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 495 430 $ Poids 65 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 443 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 520 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.