493 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 66,3 m² · constr. 1990 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414428210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529414428210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 10 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 99 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 208 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 421 996 $ Poids 93 % |
| 4 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 107 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 452 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 268 $ Poids 89 % |
| 6 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 117 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 575 $ Poids 88 % |
| 7 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 389 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 331 562 $ Poids 88 % |
| 8 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 173 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 801 $ Poids 87 % |
| 9 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 154 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 443 338 $ Poids 86 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 525 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 292 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 329 735 $ Poids 75 % |
| 12 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 944 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.