479 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529414452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 293 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 446 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 439 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 205 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 469 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 446 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 808 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 530 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 789 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 379 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 391 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 525 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 418 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 378 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 185 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 269 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.