474 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414902210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137092
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027529414902210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 603 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 679 $ Poids 96 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 357 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 159 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 537 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 607 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 528 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 492 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 162 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 499 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 200 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 558 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 346 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 478 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 632 738 $ Poids 48 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 257 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 519 900 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.