482 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027529414906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 443 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 477 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 365 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 464 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 523 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 198 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 588 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 457 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 505 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 614 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 373 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 464 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 236 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 504 361 $ Poids 68 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 327 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 386 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 200 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 487 048 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.