478 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027529414914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 854 $ Poids 97 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 352 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 157 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 532 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 444 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 487 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 622 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 523 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 180 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 494 602 $ Poids 67 % |
| 8 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 390 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 355 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 473 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 210 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 552 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 626 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 246 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 514 768 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.