472 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 128,5 m² · constr. 1992 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529414920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027529414920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 612 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 363 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 161 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 545 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 191 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 568 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 592 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 536 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 144 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 506 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 448 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 500 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 399 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 338 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 485 311 $ Poids 52 % |
| 11 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 633 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 642 278 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.