757 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529415066410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529415066410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 378 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 432 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 474 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 466 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 19 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 498 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 428 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 484 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 128 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 467 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 520 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 892 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 449 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 736 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 356 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 402 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 359 006 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.