763 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529415068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529415068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 266 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 460 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 513 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 234 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 336 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 477 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 721 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 505 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 398 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 458 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 128 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 497 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 886 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 478 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.