499 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529415401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529415401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 399 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 452 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 456 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 477 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 441 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 438 427 $ Poids 80 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 415 $ Poids 73 % |
| 7 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 170 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 478 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 714 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 364 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 496 524 $ Poids 67 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 359 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 367 021 $ Poids 67 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 069 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 951 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.