765 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 126,1 m² · constr. 1984 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529416050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529416050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 21 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 583 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 274 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 521 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 234 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 393 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 355 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 484 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 741 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 512 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 380 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 537 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 557 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 417 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 465 192 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.