954 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 71,3 m² · constr. 1991 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529416105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027529416105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 10 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 319 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 438 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 164 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 380 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 283 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 539 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 468 $ Poids 85 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 680 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 575 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 257 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 441 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 341 965 $ Poids 74 % |
| 11 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 69 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 006 $ Poids 73 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 516 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 444 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.