962 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 60,6 m² · constr. 1990 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529416415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027529416415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 56 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 67 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 432 281 $ Poids 98 % |
| 3 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 247 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 822 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 163 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 546 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 405 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 21 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 267 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 426 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 313 146 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 318 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 452 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 317 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 538 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 387 772 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.