730 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529420411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136794
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027529420411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 370 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 520 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 622 829 $ Poids 54 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 899 $ Poids 53 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 514 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 592 843 $ Poids 50 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 519 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 551 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 389 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 104 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 347 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 472 690 $ Poids 41 % |
| 10 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 764 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 438 648 $ Poids 40 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 573 817 $ Poids 39 % |
| 12 | 532, rue Veillon, Québec 2024-11-19 · 404 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 516 861 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.