387 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 77,9 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529420437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529420437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 159 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 429 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 482 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 79 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 554 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 424 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 272 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 357 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 73 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 429 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 236 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 197 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 968 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 411, rue Audouart, Québec 2025-04-01 · 167 m · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 434 250 $ Poids 58 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 366 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 504 718 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.