736-738 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529420611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027529420611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 388 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 512 159 $ Poids 74 % |
| 2 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 612 546 $ Poids 59 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 243 $ Poids 58 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 506 257 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 582 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 569 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 382 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 762 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 122 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 565 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 765 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 431 761 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 768 $ Poids 43 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 563 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 614 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 206 236 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.