741 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 156,2 m² · constr. 1989 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529420846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027529420846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 061 $ Poids 47 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 034 $ Poids 36 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 505 $ Poids 34 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 657 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 973 $ Poids 26 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 796 $ Poids 24 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 741 374 $ Poids 23 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 673 384 $ Poids 21 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 622 553 $ Poids 21 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 356 102 $ Poids 18 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 007 $ Poids 18 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 460 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.