746 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 84,2 m² · constr. 1990 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529420982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529420982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 282 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 204 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 174 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 445 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 133 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 378 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 541 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 621 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 440 629 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 947 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 480 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 885 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 524 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 742 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 440 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 680 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 491 351 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 836 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.