418 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 74,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529421078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 460 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 142 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 409 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 239 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 202 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 342 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 202 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 46 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 415 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 202 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 335 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 925 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 185 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 411, rue Audouart, Québec 2025-04-01 · 137 m · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.