404 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529421084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 234 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 204 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 0 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 197 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 444 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 837 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 523 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 478 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 100 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 774 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 416 569 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 649 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 439 423 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 577 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 439 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 973 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 489 655 $ Poids 57 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.