408 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136782
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027529421085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 282 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 551 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 359 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 521 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 166 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 362 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 489 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 908 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 475 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 242 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 227 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 155 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 530 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 596 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 193 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 416 124 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.