415 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529421369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 409 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 467 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 433 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 591 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 357 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 287 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 225 725 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 519 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 636 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 192 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 202 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 527 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 195 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 360 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 939 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 473 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 884 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 576 625 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.