407 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136787
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529421385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 268 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 215 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 412 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 446 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 35 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 626 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 185 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 872 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 551 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 580 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 343 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 356 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 416 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 174 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 505 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 396 413 $ Poids 64 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 942 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.