403 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 87,8 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529421394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 260 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 208 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 30 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 453 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 414 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 432 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 385 156 $ Poids 70 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 212 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 454 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 866 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 535 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 935 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 489 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 680 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 448 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 500 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 621 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 180 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 117 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 390 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 103 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.