395 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 84,7 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421400910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136803
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529421400910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 45 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 448 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 246 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 206 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 184 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 448 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 94 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 385 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 482 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 593 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 443 811 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 923 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 483 682 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 855 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 528 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 680 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +25 578 $ | 443 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 421 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 427 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 218 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 370 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.