399 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027529421402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 253 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 208 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 34 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 417 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 431 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 384 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 861 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 533 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 929 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 488 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 198 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 453 991 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 680 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 447 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 617 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 179 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 499 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 571 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 333 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 588, rue Veillon, Québec 2025-05-20 · 419 m · Vendu 354 000 $ (3 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 360 726 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.