402 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 81,2 m² · constr. 1992 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529421805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 75 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 441 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 248 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 441 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 305 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +6 152 $ | 203 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 158 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 379 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 651 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 436 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 306 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 197 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 281 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 364 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 448 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.