406 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 75,3 m² · constr. 1989 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529421817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 268 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 172 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 265 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 421 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 415 819 $ Poids 78 % |
| 7 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 279 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 347 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2025-06-26 · 236 m · Vendu 330 000 $ (4 484 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 352 811 $ Poids 69 % |
| 9 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 504 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 83 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 421 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 279 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 279 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 340 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.