398 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 161,8 m² · constr. 1998 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529421823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027529421823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 732 796 $ Poids 41 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 699 357 $ Poids 36 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 621 301 $ Poids 33 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 882 854 $ Poids 32 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 815 178 $ Poids 25 % |
| 6 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 660 324 $ Poids 23 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 786 516 $ Poids 21 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 715 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 691 615 $ Poids 21 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 816 $ Poids 18 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 672 138 $ Poids 17 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −62 154 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 950 334 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.