435 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 79,2 m² · constr. 1990 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529422307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027529422307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 138 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 432 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 333 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 432 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 514 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 236 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 371 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 293 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 669 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 427 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 345 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 199 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 905, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2025-06-26 · 274 m · Vendu 330 000 $ (4 484 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 363 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 874, rue Gabrielle d'Anneville, Québec 2025-07-07 · 250 m · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 229 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 357 438 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.