431 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529422316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529422316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 339 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 443 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 412 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 480 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 283 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 441 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 618 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 366 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 859 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 692 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 498 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 211 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 368 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 261 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 540 241 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 332 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 231 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 661 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 197 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.