419 Rue Jeanne-Badeau · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529422340910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529422340910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 74 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 442 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 298 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +3 076 $ | 203 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 271 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 443 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 387 078 $ Poids 67 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 376 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 174 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 380 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 494 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 634 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 438 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 684 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +21 643 $ | 438 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 233 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 365 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 963 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 477 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.