790 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 77,2 m² · constr. 1992 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529423249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027529423249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 250 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 458 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 359 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 83 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 480 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 438 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 431 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 343 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 370 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 247 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 432 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 733 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 426 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 131 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 398 837 $ Poids 71 % |
| 11 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 268 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 356 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 874, rue Gabrielle d'Anneville, Québec 2025-07-07 · 277 m · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 552 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.