779 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529423425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027529423425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 282 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 421 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 449 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 458 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 414 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 221 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 505 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 435 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 365 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 426 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 677 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 351 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 719 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 189 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 353 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 518 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 216 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 479 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 493 091 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.