796 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 122,4 m² · constr. 1992 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529423578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137127
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027529423578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 598 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 432 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 158 172 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 533 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 516 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 488 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 135 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 495 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 611 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 524 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 390 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 390 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 474 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 627 159 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 305 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 394 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.