785 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529423615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027529423615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 525 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 453 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 384 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 442 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 263 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 439 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 468 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 478 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 741 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 497 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 354 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 479 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 288 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 367 747 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 694 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 365 194 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 937 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 102 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.