780 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 182,8 m² · constr. 1991 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529423681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027529423681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 98 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 683 753 $ Poids 54 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 716 448 $ Poids 33 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 637 687 $ Poids 23 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +82 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 757 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 675 841 $ Poids 23 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 972 013 $ Poids 20 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 311 $ Poids 20 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 444 $ Poids 19 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 177 203 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −55 269 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 884 073 $ Poids 18 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 391 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 051 $ Poids 17 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 736 080 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.