800 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 132,9 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529423788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027529423788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 88 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 620 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 107 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 574 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 451 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 163 360 $ Poids 73 % |
| 5 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 624 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 542 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 552 393 $ Poids 61 % |
| 7 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 309 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 146 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 512 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 535 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 507 524 $ Poids 50 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 921 $ Poids 46 % |
| 12 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 409 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 491 449 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.