789 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 93,3 m² · constr. 1990 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529423805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027529423805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 246 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 409 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 438 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 215 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 486 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 445 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 227 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 466 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 753 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 184 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 550 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 460 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 536 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 881 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 395 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 421 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 521 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.