776 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529424184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529424184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 595 851 $ Poids 96 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 379 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 157 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 531 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 472 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 486 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 182 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 493 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 638 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 522 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 380 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 472 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 625 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 270 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 513 430 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.