772 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 62,3 m² · constr. 1991 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529424186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529424186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 44 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 148 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 157 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 426 049 $ Poids 97 % |
| 4 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 80 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 356 467 $ Poids 91 % |
| 5 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 412 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 072 $ Poids 73 % |
| 8 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 78 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 212 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 601 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 296 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 321 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 322 638 $ Poids 63 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 444 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.