784 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 62,3 m² · constr. 1991 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529424191910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027529424191910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 2 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 189 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 107 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 356 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 255 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 412 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 378 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 70 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 458 $ Poids 72 % |
| 8 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 608 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 296 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 290 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 322 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 467 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 444 $ Poids 57 % |
| 11 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 290 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 321 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 249 510 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.