795 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 69,7 m² · constr. 1991 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529424783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137143
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027529424783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 314 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 434 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 148 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 376 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 271 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 865 $ Poids 91 % |
| 5 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 11 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 91 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 427 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 842 $ Poids 90 % |
| 7 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 58 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 865 $ Poids 83 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 632 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 151 $ Poids 79 % |
| 9 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 210 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 342 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 338 529 $ Poids 77 % |
| 11 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 219 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 451 202 $ Poids 75 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 400 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 173 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.