528 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 217,8 m² · constr. 1990 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529425049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027529425049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 195 $ Poids 38 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 965 012 $ Poids 19 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +84 243 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 781 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 191 760 $ Poids 13 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +88 522 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 066 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +76 136 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 734 717 $ Poids 11 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 100 $ Poids 10 % |
| 8 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 211 $ Poids 8 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 337 $ Poids 8 % |
| 10 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 781 980 $ Poids 8 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 860 878 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.