769-771 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 237,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529425351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027529425351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +71 457 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 010 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 199 996 $ Poids 11 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 103 $ Poids 10 % |
| 4 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 285 $ Poids 7 % |
| 5 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −66 155 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 900 055 $ Poids 7 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 502 $ Poids 7 % |
| 7 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +83 486 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 820 204 $ Poids 5 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +79 985 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 898 585 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 741 574 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.