490 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
807 900 $
Autre · 2 399 $/m² · 336,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,4 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529426724950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
23027529426724950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 178 553 $ Poids 10 % |
| 2 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 257 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 890 864 $ Poids 8 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 046 492 $ Poids 7 % |
| 4 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −74 371 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 045 121 $ Poids 6 % |
| 5 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −134 261 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 205 683 $ Poids 5 % |
| 6 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 942 680 $ Poids 4 % |
| 7 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 785 407 $ Poids 3 % |
| 8 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 226 $ Poids 3 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 991 $ Poids 2 % |
| 10 | 1103-1107, avenue Royale, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 710 $/m²) 225,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +151 213 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 878 669 $ Poids 2 % |
| 11 | 1012, Avenue Larue, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 870 $/m²) 219,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 644 462 $ Poids 2 % |
| 12 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 178 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.