744 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 127,5 m² · constr. 1990 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027529430019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 458 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 529 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 538 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 395 064 $ Poids 57 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 634 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 270 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 399 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 529 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 576 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 604 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 531 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 524 601 $ Poids 42 % |
| 11 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 277 915 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 719 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.