747 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430086610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027529430086610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 509 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 598 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 494 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 543 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 623 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 374 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 449 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 502 497 $ Poids 63 % |
| 8 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 177 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 552 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 570 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 669 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 201 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 807 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 422 579 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.